공인중계사 시험
공인중개사 시험은 부동산 중개업을 하기 위해 반드시 취득해야 하는 국가자격시험입니다.
아래는 2025년 기준 주요 정보입니다.
1. 시험 일정 및 접수
- 2025년 제36회 시험 일정
- 원서접수: 2025년 8월 4일(월) ~ 8월 8일(금)
- 추가접수: 2025년 9월 29일(월) ~ 9월 30일(화)
- 시험일: 2025년 10월 25일(토)
- 합격자 발표: 2025년 11월 26일(수)
2. 응시 자격
- 제한 없음: 학력, 연령, 경력 등 별도의 제한이 없습니다.
- 단, 부정행위로 인한 응시자격 제한자 등 일부 예외 사항 존재.
3. 시험 과목 및 구성
| 1차 시험 | 1교시 | 1) 부동산학개론 2) 민법 및 민사특별법 |
09:30~11:10 (100분) | 각 40문항(총80) | 객관식 5지선택형 |
| 2차 시험 | 1교시 | 1) 공인중개사법 2) 부동산공법 |
13:00~14:40 (100분) | 각 40문항(총80) | 객관식 5지선택형 |
| 2차 시험 | 2교시 | 1) 부동산공시법 2) 부동산세법 |
15:30~16:20 (50분) | 총 40문항 | 객관식 5지선택형 |
4. 합격 기준
- 각 과목 100점 만점 기준
- 각 과목 40점 이상 & 전 과목 평균 60점 이상 득점 시 합격
- 1차 시험 불합격 시 2차 시험은 무효 처리
5. 시험 범위(예시)
- 1차 시험
- 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)
- 민법 및 민사특별법(주택임대차보호법, 집합건물법 등)
- 2차 시험
- 공인중개사법 및 중개실무
- 부동산공법(국토계획법, 도시개발법 등)
- 부동산공시법(등기법, 지적법 등)
- 부동산세법(양도소득세, 취득세 등)
6. 원서접수 방법
- 인터넷 접수: 큐넷(Q-Net) 공인중개사 홈페이지에서 진행
- 사진 등록: 최근 6개월 이내 여권용 사진(JPG) 필요
- 방문 접수: 인터넷 접수 어려운 경우, 지역본부 및 지사에서 도우미 서비스 제공
7. 시험 유의사항
- 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 등) 필수 지참
- 시험 시작 후 입실 불가, 교시별 입실시간 준수
- 전자기기(휴대폰, 스마트워치 등) 일체 사용 금지
- 검정색 사인펜 사용, 답안카드 작성 시 유의
공인중개사 시험은 매년 1회 실시되며, 누구나 응시할 수 있는 대표적인 국가전문자격시험입니다.
시험 준비와 접수, 유의사항을 반드시 숙지하여 응시하시기 바랍니다.
공인중개사 시험 합격 전략은 무엇인가요
공인중개사 시험 합격을 위한 전략은 다음과 같이 정리할 수 있습니다.
1. 체계적인 학습 계획 수립
- 전체 공부 계획 세우기: 각 과목별로 학습 시간을 배분하고, 자신의 취약 과목을 파악해 집중적으로 보완하는 것이 중요합니다.
- 목표 점수 설정: 쉬운 과목에서 높은 점수를 확보해 어려운 과목의 부족분을 메우는 전략(낙수효과)을 활용하세요.
2. 기본서와 강의 병행
- 기본서 3회독: 처음에는 개념 이해, 두 번째는 핵심 요약, 세 번째는 문제 중심 복습을 하세요.
- 강의 활용: 독학의 한계를 보완하기 위해 자신에게 맞는 강의를 선택해 반복 수강하는 것이 효율적입니다.
3. 기출문제 및 모의고사 적극 활용
- 기출문제 풀이: 최근 10년간 기출문제를 반복적으로 풀면서 출제 패턴과 자주 나오는 유형을 익히세요.
- 모의고사: 실전과 유사한 환경에서 시간 관리 연습과 취약점 점검을 위해 주기적으로 모의고사를 치르세요.
4. 과목별 전략적 접근
- 부동산학개론: 계산 문제 대비, 공식 암기 및 적용 연습.
- 민법: 판례 중심 학습과 용어 정의 숙지.
- 공법, 세법, 공시법: 시험에 자주 나오는 부분 위주로 집중 학습하고, 반복적으로 문제를 풀어 실수를 줄이세요.
5. 취약과목 보완
- 과락 방지: 한 과목이라도 40점 미만이면 불합격이므로, 취약 과목도 일정 수준 이상으로 끌어올려야 합니다.
6. 정리와 복습
- 요약 노트 활용: 핵심 개념을 정리하고, 주기적으로 복습해 장기 기억에 도움을 주세요.
- 오답노트: 자주 틀리는 문제는 따로 정리해 반복 학습하세요.
7. 시험 당일 전략
- 문제 풀이 순서: 자신 있는 문제부터 풀어 자신감을 얻고, 시간 관리를 철저히 하세요.
- 컨디션 관리: 충분한 수면과 가벼운 식사 등 체력 관리도 중요합니다.
8. 스터디 그룹 활용
- 정보 공유 및 피드백: 스터디 그룹을 통해 서로 질문하고 답하면서 학습 효과를 높일 수 있습니다.
9. 긍정적 마인드와 꾸준함
- 포기하지 않고 끝까지: 시험 준비 과정에서 불안감이 생길 수 있지만, 긍정적인 마인드를 유지하고 꾸준히 공부하는 것이 합격의 핵심입니다.
이러한 전략을 바탕으로 자신만의 학습 루틴을 만들어 꾸준히 실천하면 공인중개사 시험 합격 가능성을 크게 높일 수 있습니다.
시험 접수와 일정 변경 시 어떻게 대비해야
공인중개사 시험 접수와 일정 변경에 대비하는 방법은 다음과 같습니다.
1. 원서접수 시기와 준비 철저
- 정규 접수 기간은 2025년 8월 4일(월)부터 8월 8일(금)까지 단 5일간 진행되므로, 이 기간을 놓치지 않도록 미리 달력에 표시하고 준비하세요.
- 추가 접수는 2025년 9월 29일(월)부터 9월 30일(화)까지 빈자리에 한해 제한적으로 진행되므로, 정규 접수를 우선적으로 완료하는 것이 중요합니다.
- 접수 시에는 증명사진, 응시료 결제 수단, 본인 인증 수단(휴대폰, 공동인증서 등)을 미리 준비하세요.
2. 시험장소 변경 및 재접수
- 시험장 변경은 접수 기간 내에만 가능하며, 기존 접수를 취소한 후 원하는 시험장에 재접수하는 방식입니다.
- 접수 기간이 지나면 시험장 변경이 불가능하므로, 원하는 시험장이 마감되었을 경우라도 접수 기간 내에 수시로 큐넷 사이트를 확인해 빈자리가 생기면 바로 취소 후 재접수하는 전략이 필요합니다.
- 시험장 변경 시에는 반드시 접수 현황을 확인하여 원하는 시험장에 인원이 남아 있는지 확인해야 합니다.
3. 일정 변경 신청
- 필기시험 일정 변경은 매우 제한적이며, 작업형 실기시험의 경우에만 예외적으로 변경 사유가 인정됩니다.
- 변경 사유로는 군입영, 가족 결혼·사망, 국가행사 등 특별한 사유가 있으며, 변경 신청은 해당 지역본부 방문과 신분증, 수험표, 근거서류 제출이 필요합니다.
- 일정 변경 신청은 시험 전일(공휴일, 토요일 제외)까지 가능하며, 당일 변경은 불가합니다.
4. 시험 당일 대비
- 시험 당일 신분증, 수험표, 필기도구 등을 반드시 준비하고, 시험 시작 전 입실 시간을 엄수해야 합니다.
- 시험 일정 변경이나 장소 변경이 어려운 점을 감안해 미리 준비하고 접수하는 것이 합격에 유리합니다.
요약
| 원서접수 기간 | 정규: 8/4~8/8, 추가: 9/29~9/30 (빈자리 한정) |
| 시험장 변경 | 접수 기간 내 취소 후 재접수로 가능, 기간 외 변경 불가 |
| 일정 변경 | 실기시험에 한해 제한적 변경 가능, 방문 신청 및 증빙서류 필요 |
| 준비물 | 신분증, 수험표, 증명사진, 응시료 결제 수단 등 사전 준비 필수 |
원서접수와 시험 일정 변경에 있어서는 접수 기간을 철저히 지키고, 시험장 변경은 취소 후 재접수 방식임을 명확히 인지하는 것이 가장 중요합니다. 또한, 일정 변경은 매우 제한적이므로 가급적 사전에 계획을 세워 준비하는 것이 필요합니다
자격증 취득 후 어떤 분야에서 일할 수 있나요
공인중개사 자격증 취득 후 진출할 수 있는 분야는 매우 다양합니다. 주요 분야와 그 특징은 다음과 같습니다.
부동산 중개업
- 가장 대표적인 진로로, 직접 부동산 사무소를 개업하거나 프랜차이즈 가맹점 형태로 운영할 수 있습니다. 주택, 상가, 오피스텔, 토지 등 다양한 부동산의 매매·임대 계약을 중개합니다.
부동산 중개업소 취업
- 창업이 부담스러울 경우 기존 중개업소에 소속되어 실무 경험을 쌓을 수 있습니다. 이후 실력을 키워 독립 창업으로 전환하는 것도 가능합니다.
부동산 컨설팅 및 투자 자문
- 기업이나 개인을 대상으로 부동산 투자 전략, 자산 관리, 시장 분석, 가치 평가 등 전문 컨설팅 서비스를 제공합니다. 상업용 부동산, 수익형 부동산 분석 등 고급 시장에서도 수요가 높습니다.
금융 및 보험 분야
- 은행, 보험사, 자산운용사 등에서 부동산 담보 대출 심사, 투자 상품 개발, 부동산 관련 자산 관리 등의 업무에 참여할 수 있습니다6.
공기업 및 대기업 부동산 부서
- LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사) 등 공기업이나 대기업의 부동산 개발, 자산관리, 임대관리, 투자 분석 부서에 취업할 수 있습니다. 일부 기관에서는 공인중개사 자격을 우대하거나 필수로 요구하기도 합니다.
부동산 경매·공매 전문가
- 법원, 금융기관 등에서 부동산 경매·공매 관련 업무를 하거나, 투자자에게 컨설팅을 제공할 수 있습니다.
임대관리 및 자산관리
- 주택관리회사, 부동산 자산관리회사 등에서 임대 관리, 부동산 운용 관리 등의 업무를 수행할 수 있습니다.
부동산 교육 및 강사
- 부동산 학원, 교육기관, 온라인 강의 플랫폼 등에서 강사로 활동하거나, 교육 콘텐츠를 제작해 후배 양성에 기여할 수 있습니다.
공공기관 및 지자체
- 도시계획, 부동산 관리, 정책 개발 등 다양한 행정 업무에 참여할 수 있습니다.
기타
- 부동산 개발회사에서 기획, 마케팅, 분양 등 업무
- 부동산 관련 스타트업, IT플랫폼(예: 부동산 정보 서비스) 등 다양한 신사업 분야 진출
공인중개사 자격증은 단순 중개업뿐 아니라 금융, 공공, 컨설팅, 교육, 자산관리 등 부동산 전반에 걸쳐 폭넓게 활용할 수 있는 자격입니다. 본인의 관심과 역량에 따라 다양한 커리어를 설계할 수 있습니다.
최근 출제 경향과 중요한 과목은 무엇인가요
최근 공인중개사 시험의 출제 경향은 사례형, 응용문제, 계산문제, 최신 법령 적용 문제의 비중이 크게 증가하는 추세입니다. 단순 암기보다는 실제 사례 적용, 판례 해석, 실무 능력까지 평가하는 문제가 늘고 있습니다.
과목별 최근 출제 경향
| 부동산학개론 | 계산 문제, 실전 사례, 경제이론과 실물 사례 결합, 주택 수요·공급 등 시장 이론 강조 | 약 30% |
| 민법 및 민사특별법 | 판례 중심, 사례 응용, 조문 해석, 진위형 문제 증가. 계약 성립, 소유권 이전, 법률 해석 등 실무적 법률 적용 강조 | 약 35% |
| 공인중개사법 및 실무 | 개정 법령, 실무 적용 사례, 실무적 상황 판단, 다양한 유형의 기출 반복. 고득점 전략 과목(암기 중심) | 약 20% |
| 부동산공법 | 복합 판례, 복수 법령 혼합, 사례 및 비교문제, 최신 개정 법령 반영. 난이도 높고 범위 넓음 | 약 10% |
| 부동산공시법·세법 | 등기법, 공간정보, 세법 개정 이슈, 계산·판례 복합문제. 세율, 감면 규정 등 실무적 세법 적용 강조 | 약 5% |
최근 3년간의 특징
- 사례형·응용문제: 실무 능력과 사고력을 평가하는 문제가 전체의 40% 이상을 차지.
- 계산문제: 부동산학개론, 세법, 공법 등에서 비중 증가.
- 최신 법령·정책 반영: 개정 법령, 정책 변화 등 시사성 높은 문제 출제.
- 실무 중심: 단순 이론보다는 실제 중개 사례, 실무 적용 능력 평가 강화.
합격 전략상 중요한 과목
- 민법 및 민사특별법: 출제 비중이 가장 높고, 사례형·판례 문제가 많아 정확한 이해와 반복 학습이 필수.
- 공인중개사법 및 실무: 암기 위주로 고득점이 가능해 평균 점수 상승에 유리. 다양한 기출문제 풀이가 효과적.
- 부동산학개론: 계산문제와 응용문제 대비가 중요하며, 기본 개념과 실전 사례를 반복 학습해야 함.
요약: 최근 공인중개사 시험은 실무와 사례 적용 능력, 최신 법령 반영, 계산문제의 비중이 높아졌으며, 민법 및 민사특별법과 공인중개사법 및 실무가 합격의 핵심 과목입니다.
기출문제 반복 학습과 최신 법령 체크, 사례형 문제 대비가 필수적입니다
응시 자격 제한과 부정행위 처벌 규정은 어떻게 되나요
공인중개사 시험의 응시 자격 제한과 부정행위 처벌 규정은 다음과 같습니다.
응시 자격 제한
- 일반적 제한 없음: 학력, 연령, 국적, 경력 등 기본적인 제한은 없습니다.
- 미성년자, 외국인, 파산자, 금치산자, 금고 이상의 실형 선고자도 시험에 응시할 수 있습니다.
- 예외적 제한(결격사유):
- 자격 취소 후 3년 미경과자: 공인중개사 자격이 취소된 날로부터 3년이 지나지 않은 경우 응시할 수 없습니다.
- 시험 부정행위로 인한 처분 후 5년 미경과자: 시험 부정행위로 응시자격이 정지된 날로부터 5년이 지나지 않은 경우 응시할 수 없습니다.
- 이미 공인중개사 자격증을 소지한 자: 동일 자격을 중복 취득할 수 없습니다.
“공인중개사 자격시험 응시자격 제한은 없으나, 자격이 취소된 자(3년 미경과), 시험부정행위로 처분받은 자(5년 미경과), 기자격취득자는 응시할 수 없습니다.”
부정행위 처벌 규정
- 시험 부정행위 적발 시
- 해당 시험은 무효 처리됩니다.
- 부정행위가 적발된 날로부터 5년간 시험 응시자격이 정지됩니다.
- 관련 법령
- 공인중개사법 제4조의3, 시행규칙 제2조 등에 따라 엄격하게 적용됩니다.
- 시험 시행기관장은 부정행위자를 다른 시험 시행기관에도 통보해야 합니다.
정리
| 자격 취소자 | 취소 후 3년 미경과 시 응시 불가 |
| 부정행위자 | 처분 후 5년 미경과 시 응시 불가, 해당 시험 무효 |
| 기자격취득자 | 동일 자격 중복 취득 불가 |
| 기타(일반) | 학력, 연령, 국적 등 제한 없음 |
공인중개사 시험은 대부분의 국민에게 열린 시험이지만, 자격 취소자(3년), 부정행위자(5년), 이미 자격증 소지자는 예외적으로 응시가 제한되며, 부정행위는 매우 엄격하게 처벌됩니다